Z radością informujemy, iż w piątek 6 czerwca br. odebraliśmy zaszczytne wyróżnienie „Zarządca roku 2025 – lider rynku nieruchomości”.
Kapituła konkursu doceniła, że naszej firmie funkcjonują wypracowane przez lata bardzo wysokie standardy postępowania, poczynając od kwestii dot. zasad budowania planu gospodarczego oraz sprawozdawania wyników finansowych, po komunikację z mieszkańcami oraz promowanie i realne wdrażanie energooszczędności.
Dodatkowo, zostaliśmy wyróżnieni za działania w ramach „Akademii Lux Dom” – unikatową formę szkoleń na rynku zarządzania.
Od 1 stycznia 2025 r. zniknie zróżnicowanie między miejscami z osobną księgą wieczystą, a tymi bez niej. Podatek za miejsce postojowe w garażu będzie tańsze.
Jak informuje Urząd m.st. Warszawy – samodzielnie dokona on stosownych zmian na podstawie posiadanych danych i skieruje nowe naliczenia.
Osoby, które nie składały dotychczas deklaracji podatkowych dot. swoich nieruchomości, winny wypełnić deklarację IN-1. To niezbędny krok, by płacić mniejszą stawkę. Zgodnie z informacjami – czas na jego złożenie odpowiedniemu organowi będziemy mieli do 31 stycznia 2025r.
Nowe stawki podatkowe zostaną naliczone automatycznie oraz uwzględnione w decyzjach urzędów, które będą wydawane od 2 stycznia 2025 roku.
Zwracajcie Państwo uwagę na właściwe naliczenia oraz informacje kierowane przez urzędy w zakresie opodatkowania miejsc postojowych.
wiemy, jak ważny jest dla Państwa komfort życia oraz jakość i szybkość usług świadczonych przez podmioty, w których rękach jest zarządzanie nieruchomością wspólną. Dlatego oddajemy w Państwa ręce aplikację mobilną do zarządzania mieszkaniem i nieruchomością wspólną. Zależy nam, aby żyło się Państwu lepiej i spokojniej. Już od teraz możecie Państwo korzystać z możliwości, jakie daje aplikacja mobilna Lux Dom w ramach osiedla. Produkt dostępny za darmo dla mieszkańców nieruchomości znajdujących się pod naszą opieką.
✅ Jakie korzyści daje aplikacja Lux Dom?
Jest ich tak wiele, dlatego … po kolei:
Zgłaszanie usterek/spraw. Proces dotyczy nieruchomości wspólnej. Możliwość śledzenia postępu naprawy zgłoszonej usterkio zmianie statusu informują przychodzące powiadomienia. Możliwość dodawania zdjęć oraz komunikacji z Administratorem budynku.
Aktualności Doskonała wymiana informacji dzięki dwukanałowej komunikacji na linii Administrator – Mieszkaniec. Powiadomienia push i wiadomość mailowa, jako główne kanały informacyjne z podziałem na różne kategorie komunikacji (informacja, ostrzeżenie, alert, spotkanie, zaproszenie).
Rozliczenia Informacja o zużyciu mediów – stany liczników. Skrót do serwisu e-kartoteka.
Ankiety Cyfrowe narzędzie do budowy realnej społeczności. Moduł ankiet umożliwia szybki i łatwy proces oddawania głosów przez mieszkańców w sprawach nieruchomości, którą zamieszkują.
Uchwały Moduł głosowania uchwał dostępny dla wspólnot mieszkaniowych wraz z podglądem szczegółów uchwały w pliku PDF. Podgląd uchwał aktywnych, przyjętych oraz odrzuconych.
Dokumenty Aplikacja posiada moduł zawierający wszystkie niezbędne Mieszkańcom dokumenty oraz formularze tj. regulaminy, harmonogramy, instrukcje użytkowania np. sprzętu / wyposażenia znajdującego się w częściach wspólnych. Jak również dostęp do dokumentów spersonalizowanych jak protokoły.
Możliwość rezerwacji / udostępniania miejsc parkingowych współdzielenie miejsc parkingowych wchodzących w skład nieruchomości w ramach ekonomii współdzielenia.
Profil użytkownika Możliwość samodzielnego zarządzania profilem przez użytkownika, dzięki możliwości włączania / wyłączania powiadomień push lub wyboru wersji językowej aplikacji (dostępne: wersja polska, angielska, niemiecka, hiszpańska, ukraińska, rosyjska oraz białoruska). Informacja o ,nieruchomości.
Kontakt to kolejna korzyść aplikacji mobilnej Lux Dom. Źródło łatwego dostępu do danych kontaktowych osób oraz firm świadczących usługi w Twoim budynku, od administratora, konserwatora do nawet serwisu sprzątającego. Możliwość szybkiej komunikacji z Administracją z poziomu aplikacji (połączenie telefoniczne, wiadomość mailowa).
Czat Możliwość bezpośredniej komunikacji z Administratorem budynku w formie wiadomości tekstowych w ramach aplikacji. Konwersacje w ramach czatu są inicjowane przez Administratora budynku.
Doświadczenie-to wyróżnia nas na tle konkurencji‼ Lux Dom, zarządzanie nieruchomościami
Dziękujemy redakcji miesięcznika Wspólnota Mieszkaniowa oraz wydawnictwu Municipium za zaproszenie na XIV Kongres Zarządców Nieruchomości w dniu 11 stycznia 2024. Wystąpiliśmy z wykładem o rozliczaniu ciepła w lokalach z zastosowaniem LAF – współczynników wyrównawczych. Dyskusja podczas spotkania i po prezentacji dowodzi, iż temat nadal nie jest dobrze znany wielu zarządcom.
Nowelizacja przepisów w tym zakresie nie wskazuje wprost na właściwe rozwiązania, pozostawiając zarządców w obszarze domysłów.
Nasza metoda rozliczeniowa wprowadzona tegorocznymi zmianami w Regulaminach rozliczania mediów – zyskuje coraz większe uznanie branży, szczególnie, że odnosi się bezpośrednio do zalecenia w rozporządzeniu – promowania energooszczędności.
Przypominamy o TELEFONIE DYŻURNYM dla mieszkańców nieruchomości. Codziennie, w godzinach 18.00 – 10.00, a także w weekendy obsługiwany jest telefon przez dyżurnego pracownika spółki Lux Dom. Celem jest umożliwienie i zagwarantowanie Państwu kontaktu w sprawach nagłych, a wymagających pilnej interwencji.
Dyżurny kieruje, WYŁĄCZNIE w sytuacji awaryjnej, właściwe służby oraz podwykonawców na teren nieruchomości, nawiązuje kontakt z innymi właścicielami lokali np. podczas zalania, ale także dokumentuje zadanie dla zespołu nieruchomości, które kolejnego dnia roboczego jest kierowane do realizacji.
Chcemy także zapewnić naszym pracownikom możliwość niezakłóconego odpoczynku po godzinach ich pracy. Oczywiście, w sytuacjach koniecznej i bezpośredniej interwencji zarządców lub administratorów np. w nocy z powodu poważnej awarii, będą oni wykonywali swoje obowiązki wynikające z zadań ustawowych zarządców nieruchomości w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania budynków. Dziękujemy za Państwa dotychczasowe zgłoszenia.
We wszystkich nieruchomościach jest już włączone ogrzewanie. Nasze zespoły administracyjne dokonały kontroli węzłów cieplnych oraz instalacji ogrzewania pod względem technicznym.
Wchodzimy też w okres intensywniejszych opadów deszczu i śniegu, dlatego też mogą pojawiać się różnego rodzaju przecieki m.in. garaży, ścian, miejsc postojowych, czy dachów.
Administratorzy przeprowadzili kontrolę sprawności i drożności wszelkich urządzeń, które mogą powodować zalania.
Gdyby jednak zauważyli Państwo jakiekolwiek zacieki bardzo prosimy o taką informację.
Administratorzy zlecili spuszczenie wody z kranów na zewnątrz, polewaczek, czyszczenie filtrów i odmulaczy. Przypominamy, jak co rok, że posiadacze ogródków, gdzie są krany, winni spuścić wodę celem zabezpieczenia rur przed zimą lub umożliwić dostęp konserwatorowi do wykonania tych czynności. Skontrolowaliśmy stan separatorów, drożności studzienek, czystości kratek odpływowych w garażach, przy budynkach, na patiach, sprawność pomp i przepompowni wód deszczowych, systemów drenujących, odpływów, wpustów dachowych i tarasowych, ponadto drożności wpustów i kanalizacji deszczowej w obrębie istniejących dróg osiedlowych.
7. Rozważ zamontowanie ekranów za grzejnikowych – ciepło będzie emitowane do środka pomieszczenia – dzięki materiałowi izolacyjnemu, który odbija nawet do 90% ciepła, nie będzie ono emitowane na ścianę, przez którą przenika na zewnątrz budynku.
8. Na czas pracy poza domem, wyjazdu, czyli dłuższej nieobecności w lokalu warto „przykręcić” ogrzewanie. A jeśli koniecznie musisz wrócić po pracy do ciepłego mieszkania, można zamontować inteligentne głowice termostatyczne sterowane z poziomu telefonu
9. Należy wietrzyć lokal – najlepiej krótko i gruntownie, nie wychładzając pomieszczenia. Odpowiednia wentylacja mieszkania zapewnia lepsze samopoczucie domowników, ale istotne jest by nie tracić przy tym ciepła. Dlatego zanim otworzysz okna, przykręć kaloryfery. Wietrzenie przy uchylonych oknach jest nieefektywne i prowadzi do niepotrzebnego zużycia energii. Wietrzymy od 5 do 15 min.. Ciepło zawarte w ścianach spowoduje wyrównanie temperatury w lokalu.
10. Zwiększ izolacyjność cieplną i szczelność okien i drzwi – ich nieszczelność jest główną przyczyną strat ciepła. Wymiana to jedno z najbardziej efektywnych działań pozwalających na zmniejszenie strat energii cieplnej nawet o połowę. Wymieniając okna zadbaj aby były one wyposażone w nawiewniki.
11. Prawidłowe działanie wentylacji. Nie należy zasłaniać nawiewników okiennych. Wymiana powietrza jest konieczna, szczególnie w przypadku wentylacji mechanicznej. Przy zaburzeniu działania wentylacji dochodzi do wilgoci w lokalu, a kolejno nawet pleśni.
Przypominamy proste działania, zasady i rozwiązania techniczne, które znacznie zwiększą efektywność ciepła oraz pomogą Państwu w uzyskaniu oszczędności związanych z ogrzewaniem.
1. Optymalna temperatura 2.Obniż temperaturę, ale nie wyłączaj ogrzewania całkowicie, szczególnie gdy jesteś poza domem oraz na noc poprzez regulację termostatu.
Obniżenie temperatury tylko o 1°C pozwala zaoszczędzić ok. 5% ciepła, ale nie wychładza mieszkania, którego ponowne nagrzanie pochłania wiele energii.
3.Należy odpowietrzyć kaloryfery (!) każdorazowo przed rozpoczęciem sezonu grzewczego. Prawidłowo działający kaloryfer jest ciepły, a nawet gorący na górze, a zimny na dole. W przeciwnym przypadku należy bezwzględnie odpowietrzyć grzejnik. Można także poprosić konserwatora o pomoc.
4. Ciepłe powietrze z grzejników musi cyrkulować w pomieszczeniu. Dlatego wszelkie przegrody, osłony, a nawet grube zasłony uniemożliwiają przedostanie się ciepła do lokalu i jego pomieszczeń. Odpowiednia odległość mebli od kaloryfera to minimum 1 metr. Sięgające do podłogi zasłony osłaniają grzejnik i ograniczają cyrkulację do przestrzeni pomiędzy grzejnikiem a oknem.
5. Tymczasem, na noc używaj zasłon, żaluzji lub okiennic, które zasłaniając okna, zapobiegają zbędnym utratom ciepła. Korzystaj z naturalnej energii słonecznej w ciągu dnia i nie zasłaniaj okien w mieszkaniu usytuowanym w nasłonecznionym miejscu.
6. W większości nowych nieruchomości ogrzewanie sterowane jest automatycznie. W przypadku, kiedy temperatura spada poniżej 13 st. C, zaczyna działać tzn. „pogodynka”, ogrzewanie zostaje włączone. Grzejniki lokalowe także działają automatycznie. Jeśli w jednym z pomieszczeń powietrze jest nagrzane (np. od piekarnika, czy grzejnika elektrycznego), to kaloryfer w tym pomieszczeniu będzie zimny, gdyż osiągnięto zadaną temperaturę. Nie należy wówczas „podkręcać” temperatury.
Drogi Użytkowniku, w ramach naszej strony stosujemy pliki cookies. Ich celem jest świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym również dostosowanych do Twoich indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies oznacza, że będą one umieszczane w Twoim urządzeniu. W każdej chwili możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies.Zgoda
